EconomiK • Garsonierele şi birourile centrale, cele mai solicitate pentru închiriere

Orientarea către client este un dat al fiecărui agent economic. O spun şi agenţii imobiliari din municipiul Târgu Jiu. Şi asta pentru că, apartamentele, garsonierele sau spaţiile comerciale valorează atât cât este dispus cumpărătorul să plătească pentru a intra în posesia lor, sau pentru a le închiria. Şi cum puterea financiară a acestuia este din ce în ce mai mică, potrivit analiştilor, chiriile îşi vor menţine un trend descendent şi pe parcursul acestui an, chiar dacă momentan, nivelul lor a stagnat.

 

Nimic sub 100 de Euro

 

În ceea ce priveşte închirierile, în anul 2009, tariful practicat pe această piaţă, la nivelul judeţului Gorj, a scăzut cu 10, 15 procente. Anul 2010 nu a produs schimbări majore pe acest segment. "În primele două luni ale acestui an, preţul cerut de proprietarii care oferă imobile, spre închiriere, nu a scăzut, dar nici nu a crescut. Comparativ cu sfârşitul lui 2009, nivelul tarifelor a stagnat", a menţionat unul dintre agenţii imobiliari târgujieni. Astfel, gorjenii care intenţionează să închirieze o garsonieră centrală sau semicentrală, mobilată şi utilată conform ultimelor tendinţe, vor scoate din buzunar, în fiecare lună, nu mai puţin de 150 de Euro. Pentru acelaşi imobil, complet şi utilat, renovat şi îmbunătăţit, dar situat într-o zonă periferică, aceştia vor plăti o chirie lunară de circa 100 de Euro. În ceea ce priveşte apartamentele, pentru unul central, format din două sau trei camere, gorjenii plătesc o chirie medie de 250-300 de Euro. Zona periferică înseamnă o chirie lunară de 150 sau 200 de Euro, pentru acelaşi imobil format din două sau trei camere. "Sunt şi mici excepţii de la aceste reguli. Există şi proprietari mai puţin realişti, care încă mai cer 400 de Euro pentru un apartament central, respectiv semicentral. Aceştia sunt obişnuiţi cu preţurile din anul 2008 şi se orientează de multe ori, după tariful practicat în oraşele mult mai bine dezvoltate. Ei nu înţeleg că spre deosebire de municipiul Târgu Jiu, acolo se găsesc şi clienţi dispuşi să ofere sumele respective. Revenind la situaţia apartamentelor din zona periferică, pentru acestea, cererea este foarte mică. Aşa se explică de ce proprietarii sunt dispuşi să coboare tarifele până la 200 sau chiar 150 de Euro", a mai adăugat agentul târgujian. Cât despre importanţa contractului de închiriere, părerile sunt împărţite. Aşadar, o parte a celor care fac astfel de tranzacţii, pun mare preţ pe existenţa şi rolul acestui document, respectându-i clauzele. Pentru alţii, închirierea "merge şi aşa", nefiind absolut deloc interesaţi de scopul şi importanţa încheierii unui contract în acest sens.

 

Tarif invers proporţional cu suprafaţa spaţiului închiriat

 

Nici pentru spaţiilor comerciale, preţul nu se stabileşte la voia întâmplării. Există la nivelul municipiului Târgu Jiu, spaţii care pot fi închiriate contra unui preţ de 10-20 de Euro/mp, tariful fiind invers proporţional cu suprafaţa. Acestea sunt spaţiile comerciale premium, cele mai solicitate fiind acelea care au o suprafaţă de 15-30 mp. Pentru cele situate în zonele semicentrale şi periferice, proprietarii cer între 5 şi 10 euro/mp. Şi de această dată, cu cât suprafaţa închiriată este mai mare, cu atât preţul este mai mic. Potrivit statisticilor, la nivelul municipiului Târgu Jiu, la mare căutare sunt spaţiile cu suprafeţe mici, de 15-30 mp, regula fiind valabilă,indiferent de zona în care este imobilul situat. Spre deosebire de situaţia locuinţelor, în aceste cazuri, contractul devine instrumentul de legătură dintre părţi, neexistând sub nici o formă, varianta neîncheierii acestuia.

 

10-12 Euro/mp, preţul pentru închirierea birourilor ultracentrale

 

Gorjenii interesaţi de închirierea unui spaţiu pentru birouri, trebuie să ştie că pentru un imobil central sau ultracentral, preţul practicat este cuprins între 10-12 Euro/mp. Majoritatea clădirilor în care se găsesc astfel de imobile, sunt construcţii noi, executate după standarde europene şi sunt amenajate cu destinaţie specifică de birouri. În zonele semicentrale şi periferice, administratorii de firme pot închiria un spaţiu pentru birou, contra unei sume mult mai mici, cuprinsă între 5 şi 7 Euro/mp. În ciuda acestui fapt, agenţii economici rămân adepţii birourilor centrale şi ultracentrale, conştienţi fiind de importanţa locaţiei, pentru bunul mers al activităţii lor.

 

Firmelor renumite li se percepe o chirie mai mare

 

Zona, îmbunătăţirile, perioada de timp pentru care se încheie contractul de închiriere precum şi clientela, toate acestea sunt criterii de care se ţine cont în momentul stabilirii preţului de închiriere. Zona în care este situat un imobil, precum şi îmbunătăţirile acestuia, sunt reguli pe care cam toată lumea le cunoaşte. Potrivit agentului imobiliar, perioada pentru care se încheie contractul de închiriere este la fel de importantă, proprietarii luând în calcul şi categoria clientului interesat de imobil. " Pentru perioade mai scurte de timp, preţurile cerute sunt mari. Odată cu creşterea acestei perioade, preţul scade şi poate fi negociat mult mai uşor. În majoritatea cazurilor, pentru închirierea birourilor şi a spaţiilor comerciale, proprietarii preferă perioadele de minim doi ani, în timp ce pentru locuinţe, aleg varianta închirierii pentru o perioadă de cel puţin un an de zile. Un alt criteriu pentru stabilirea nivelului chiriei, ar fi şi clientul. Dacă în joc intră firme cu renume - sediu bancar, puncte de lucru ale firmelor de asigurări sau entităţi economice recunoscute la nivel naţional, precum şi unităţi cu potenţial financiar şi material -, tariful cerut pentru închiriere poate să crească, ceea ce nu este tocmai moral", a mai explicat acesta.

 

Fiecare imobil, fruntaş în clasamentul său

 

Cerinţele pentru garsonierele confort 1 sunt cele care ocupă, fără nici o îndoială, primul loc, într-un clasament al solicitărilor de pe piaţa închirierilor de imobiliare. În ceea ce priveşte ofertele pieţei, spaţiile comerciale cu suprafeţe mari, cuprinse între 100 şi 200 mp, precum şi apartamentele cu 2/3 camere, sunt de această dată, fruntaşele clasamentului. Chiar dacă despre proprietăţile de lux se vorbeşte rar, sau aproape deloc, acest tip de imobil există şi la nivelul municipiului Târgu Jiu. Nu sunt foarte multe astfel de oferte, iar cele care sunt, au un preţ pe măsură, aceasta fiind, potrivit agentului imobiliar, principala cauză a nesolicitării lor.

 

 

Social Bookmarking
Nu au fost postate comentarii pentru acest articol.