EconomiK • Instabilitatea financiară a blocat piaţa imobiliară din Gorj

Am fost martorii tranziţiei de la munca fizică, la munca minţii, ca activitate dominantă a angajaţilor. Trăim acum într-o economie caracterizată de schimbări rapide, de descoperiri tehnologice accelerate precum şi de niveluri de competitivitate fără precedent. În mod specific aceste dezvoltări cer o capacitate mai mare de inovaţie, de management personal, de responsabilitate personală. Şi acestea nu sunt calităţi cerute doar în cazul slujbelor de top sau în cazul marilor companii. Sunt calităţi pe care şi agenţii imobiliari din judeţul Gorj ar trebui să le aibă. Asta dacă vor să rămână pe câmpul de luptă şi să facă faţă condiţiilor prielnice.

Situaţia actuală din piaţa imobiliară ridică încă multe semne de întrebare. Potrivit specialiştilor, în 2004-2005, în judeţul Gorj s-a înregistrat o adevărată creştere imobiliară. Una foarte mare care, la vremea respectivă promitea multe. Şi de atunci valuri, valuri, au apărut dezvoltatorii imobiliari, investitorii. Cu toţii se bazau pe ajutorul financiar pe care băncile îl dădeau cu mare uşurinţă la vremea respectivă. Avântul pieţei a fost generat de unităţile bancare. Apoi, criza a fost generată de bănci. Şi acest fenomen pare că ne pedepseşte pentru modul nostru de viaţă. Poate că înainte aruncam prea uşor banii pe fereastră, însă acum oamenii sunt mult mai echilibraţi. Foarte dificil a fost pentru speculanţi. Aceştia au fost prinşi în capcana propriei lăcomii.

 

Mulţi au fost, puţini vor rămâne

 

La un moment dat toată lumea se ocupa de imobiliare. Trebuia să se întâmple ceva, trebuia să existe o regularizare, toată lumea cumpăra terenuri, toată lumea construia, de multe ori la voia întâmplării. A urmat anul 2007, considerat cel mai bun an pentru piaţa imobiliară. După care, anul  2008 a adus primele îngheţări de proiecte, dar şi primele scăderi de preţuri. Cât despre anul 2009, în această perioadă au început să apară primele falimente pe piaţa imobilară din judeţul Gorj. Şi nici spre 2010, consultanţii imobiliari nu privesc cu optimism. Legenda a luat sfârşit, normalitatea şi-a intrat în drepturi, reaşează piaşa, diminuează profiturile fantomă, urmând ca jocurile să fie făcute, în primul rând de către cei care pot livra imobile cu un raport preţ/calitate, în linie cu aşteptările consumatorilor. După un an care a adus scăderi cu până la 40% la preţurile apartamentelor faţă de perioada de vârf, martie 2008, şi care a însemnat blocarea sectorului imobiliar, 2010 nu aduce deloc veşti bune. Asta pentru că piaţa nu o să îşi revină peste noapte, mai ales acum când în schemă a intrat şi programul „Prima Casă".

 

Terenurile au fost cel mai grav afectate de scăderea preţului

 

În prima parte a anului 2009, la nivelul judeţului Gorj, preţurile apartamentelor şi cel al garsonierelor a scăzut cu aproximativ 15-20 % faţă de anul 2008. În schimb, potrivit unuia dintre reprezentanţii unei agenţii imobiliare târgujiene, pentru terenuri scăderea a fost, în aceeaşi perioadă a anului, ceva mai mare. Acestea s-au ieftinit cu 20-25%. În a doua parte a anului 2009, şi mai exact spre sfârşit, în lunile noiembrie-decembrie, preţurile au scăzut foarte mult. “Dacă ne raportăm la perioada 2007-2008, când crescuseră foarte mult preţurile apartamentelor şi al garsonierelor, putem spune că finalul anului 2009 ne-a adus preţuri mai mici cu aproximativ 30- 35 %. În cazul terenurilor, scăderea a fost şi mai drastică, undeva în procente de 40-50%, deoarece există foarte multe oferte pe piaţă, iar cerinţele sunt puţine. În medie la opt, zece oferte de vânzare, există una sau cel mult două cereri de cumpărare”, a mai spus specialistul. Potrivit acestuia, pe piata imobiliară din Gorj, terenurile au avut cea mai mare scădere de preţ. Acest lucru a fost cauzat de numărul mare de oferte precum şi de preţul supraevaluat la care au ajuns în perioada 2006-2008. Există locaţii, unde această scădere atinge chiar 50 %. Spre exemple, în cartierul Primăverii, unde în perioada de dinainte de 2009, găseam terenuri la preţuri de  80-100 euro/mp, în prezent găsim preţuri şi de 40 euro/mp.

 

Tranzacţiile de închiriere, ceva mai norocoase

 

În ceea ce priveşte segmentul chiriilor, deţinătorii de apartamente, sau garsoniere, au avut mai puţin de suferit, comparativ cu vânzătorii de imobile. Atâta vreme cât preţurile de pe piaţa vânzărilor au fost mult mai mici, au scăzut şi cele de pe piaţa chiriilor, dar nu cu mai mult de 15 % în prima jumătate a anului. Din fericire, pentru proprietarii  care au imobile de închiriat, în cea de-a doua jumătate a anului trecut, pretul chiriilor a stagnat, datorită numărului de cerinţe, care a crescut în mod justificat. În ciuda acestuia fapt, supraoferta din piaţă face greoaie o eventuală stabilizare a chiriilor cerute. Activitatea predominantă pe acest segment, în acest an, pare a fi “renegocierea în jos” a contractelor de închiriere.

 

Zonele cu cele mai scumpe locuinţe

 

Aşadar preţurile de vânzare pentru apartamentele şi garsonierele din Târgu Jiu au continuat să scadă de la o lună al alta. Zonele din municipiul nostru, unde se găsesc cele mai ieftine locuinţe, sunt cele situate spre ieşirile din oraş, şi anume în cartierele  Iezureni, Ursaţi, Slobozia, Preajba. În aceste locaţii găsim, conform ofertelor imobiliare, locuinţe mai ieftine, datorită distanţei faţă de centrul oraşului. “Cu siguranţă cele mai scumpe locuinţe din Târgu Jiu, se găsesc în zonele unde sunt toate facilităţile. De asemenea, acolo unde oferta este ceva mai săracă, cum este în cazul străzilor Tudor Vladimirescu,  Bulevardul Ecaterina Teodoroiu, General Drăgălina, Victoriei, Griviţei, 8 Mai sau Eroilor, nici preţurile nu sunt pe placul potenţialilor cumpărători. Totodată, locuinţele care pot fi transformate în spaţii comerciale, şi care sunt situate în zone traficate intens, atât pietonal cât şi auto, cu un vad foarte bun, sunt de cele mai multe ori achiziţionate pentru dubla lor destinaţie. Ele pot îmbina ideea de spaţiu comercial cu cea de locuinţă şi astfel preţul este pe măsură”, a mai spus specialistul.

 

În cartierele periferice, preţurile sunt mai mici

 

La polul opus se situează cartierele de la periferia oraşului. Amintim aici CAM, Lotrului, în partea nordică a oraşului şi Minerilor, Mioriţei, Teilor, Plopilor, în sudul municipiului. Una dintre cauzele preţului mai puţin piperat, este suprafaţa de care dispune fiecare locuinţă în parte. Spre exemplu, un apartament cu două camere poate avea 30-40 mp, motiv pentru care niciodată proprietarul nu va putea cere un preţ foarte mare. Asta pentru că un imobil cu o suprafaţă mai mare furnizează întodeauna un grad ridicat de confort, drept urmare şi preţul va fi mai ridicat. De asemenea, zona este un alt criteriu important de comparaţie. Aşa se explică faptul că cea mai scumpă zonă este cea centrală, iar preţurile scad odată cu depărtarea de aceasta.

 

 

Social Bookmarking
Nu au fost postate comentarii pentru acest articol.