EconomiK • Prima Casă rămâne un program greu de accesat

Teoretic, prin intermediul programului Prima Casă, Guvernul ajută tinerii să-şi rezolve problema procurării unei locuinţe. Practic, li se permite să acceseze astfel de credite, doar celor care au venituri nete mari. Potrivit reprezentanţilor bancari din municipiul Târgu Jiu, condiţiile de creditare au făcut ca Prima Casă I, să nu înregistreze foarte mulţi beneficiari din rândul gorjenilor. „Din păcate, atât la nivelului judeţului Gorj, cât şi la nivel naţional, nu există foarte multe persoane fizice care îndeplinesc condiţiile impuse. Îţi trebuie un venit destul de consistent ca să te împrumuţi, mai ales în situaţia în care sunt contractate apartamente sau garsoniere deja construite şi au preţul stabilit”, a menţionat Gheorghe Birău, şeful Băncii Naţionale Române Gorj.  În ceea ce priveşte tranzacţiile, cele mai solicitate în acest sens au fost garsonierele sau apartamente de mici dimensiuni. Acest lucru, conform specialiştilor, nu se datorează programului, ci posibilităţilor pe care le au, în prezent, majoritatea românilor.

Mulţi s-au interesat, puţini au îndeplinit condiţiile impuse

Conform  programului Prima Casă I, Guvernul garanta creditele contractate pentru cumpărarea primei locuinţe, în limita maximă de 60.000 euro. Salariul minim, net, pentru acest plafon, se situa în jurul sumei de 3400 de lei/lună, în timp ce pentru cei care doreau un credit de 30 000 de euro, trebuiau să aibă un venit net de circa 2200 de lei/lună. Din acest motiv, spre exemplu, la sfârşitul lunii august 2009, doar cincisprezece gorjeni şi-au depus dosarul în acest sens. Numărul celor care s-au interesat de obţinerea unui astfel de credit a fost de aproximativ zece ori mai mare, dar nu toţi respectau criteriile impuse. În ceea ce priveşte numărul unităţilor bancare de la nivelul municipiului Târgu Jiu, care acordă credite pentru procurarea Primei Case II, toate din cele douăzeci de sucursale s-ar putea înscrie în acest proiect, deşi mai sunt unităţi care încă nu au solicitat plafon. Pentru programul derulat pe parcursul anului trecut, doar trei dintre acestea aveau posibilitatea să acorde astfel de împrumuturi.

„Prima Casă I, să spunem, că s-a încheiat aproape bine”

Potrivit şefului Băncii Naţionale Române Gorj, Gheorghe Birău, programul Prima Casă I derulat la nivelul judeţului Gorj, nu a înregistrat nimic deosebit, comparativ cu celelalte judeţe. „Prima Casă I, să spunem, că s-a încheiat aproape bine, din anumite puncte de vedere. Acum depinde de modul în care este privită dimensiunea programului. La nivelul judeţului Gorj, nu s-a utilizat plafonul. Astfel au rămas sume neutilizate din plafonul iniţial de un miliard de Euro oferit de Guvern. În schimb, mecanismele au fost puse în funcţiune şi procedurile au fost cumva rodate şi înţelese destul de bine. S-a întâmplat, ca datorită nemulţumirilor apărute pe parcursul derulării programului, acestuia să-i fie aduse modificări. Majoritatea sensibilităţilor au fost legate de birocraţie şi de sistemul cumva dificil care face legătura dintre unitatea bancară şi fondul de garantare”, a precizat Birău. Ca orice activitate întreprinsă, programul Prima Casă I nu a fost, cum de altfel nici proiectul Prima Casă II nu este lipsit de avantaje. „Teoretic, aceste programe nu au de ce să nu funcţioneze bine, dacă ne gândim că produc două mari avantaje. Unul pentru cel care ia creditul, cel de-al doilea pentru bancher. Se întâmplă acest lucru, tocmai pentru că intervine Fondul de Garantare, cel care elimină o mare lipsă de încredere care poate să apară în derularea contractului, şi în prima şi în cea de-a doua fază. În sensul că ipoteca fiind făcută în favoarea statului, pe bunul care se cumpără, debitorul, este protejat în cea dintâi fază, deoarece banca nu se mai îndreaptă împotriva lui, ci împotriva Fondului de Garantare. Apoi, unitatea bancară are o mare siguranţă că există în spate o garanţie, în cazul în care debitorul nu-şi mai poate plăti angajamentele”, a completat Gheorghe Birău.

Proiectul ar putea impulsiona domeniul construcţiilor

Actuala legislaţie a adus o serie de modificări în ceea ce priveşte derularea programului Prima Casă II. „În acest an, programul a fost modificat. Legislaţia a stabilit nişte limite. Astfel, pentru locuinţele vechi sau care deja începute, statul va garanta creditul în limita a 60.000 de euro şi 70.000 de euro pentru începutul unei construcţii de la zero. De asemenea, mai există o variantă de 75.000 de euro pentru persoanele care intră în Asociaţii şi construiesc locuinţe. Sigur că acest proiect ar fi o posibilitate de a impulsiona domeniul construcţiilor, doar dacă ar fi foarte multe cereri pentru imobilele noi. Acest lucru ar însemna reluarea muncii pe şantiere şi implicit ceva mai multe locuri de muncă vacante. Numai că persoanele care au venituri ce le permit contractarea de credite pentru Prima Casă, se orientează către imobilele vechi. Mai mult, la ora actuală, omul este foarte prudent. Teama că îşi va pierde locul de muncă şi efectele crizei economice, l-a făcut să treacă, de la exuberanţă de a se îndatora fără limite, la scepticism, la un blocaj total. Ori, această alegere nu este una dintre cele mai bune. Tocmai pentru că nu se poate produce o cădere până la infinit, societatea trebuind să aibă şi ea un echilibru”, a mai spus reprezentantul BNR Gorj, Gheorghe Birău. Până când acest echilibru va fi înregistrat şi până când românul îşi va reveni din şocul crizei, ajutorul venit din partea Guvernului rămâne, pentru cea mai mare a populaţiei, o chestiune pur teoretică.

Komenteaza articolul

Nume
Email
Subiect
Continut
Cod de siguranta