Social • Ce mai vând băncile la executări silite: Sedii de firme, restaurante, apartamente, maşini, benzinării. Ce doreşti?

Un apartament, o casă de vacanţă, un sediu de firmă, un ansamblu rezidenţial, o grădiniţă? Ce aţi cumpăra dacă toate aceste bunuri ar fi la dispoziţia dumneavoastră la preţuri cât mai bune? Băncile fac tot posibilul să vândă, iar oferta a crescut semnificativ în ultima perioadă. Aşa nu înseamnă că Fiscul sta cu mâinile în san: din contră, dublează oferta de bunuri executate silit.

Executările silite aduc oportunităţi de nebănuit şi oferte de nerefuzat. Sedii de firma găseşti la BCR, dar nu numai.

Tot la BCR ai parte de apartamente.

 

Maşini doreşti?

 

O benzinărie poate să fie ceea ce vrei cu adevărat. Dacă vrei să faci investiţii imobiliare poţi cumpăra proiecte cu totul.

La Raiffeisen Bank găseşti multe apartamente şi terenuri. Preţurile sunt comparabile cu cele de pe piaţa imobiliară, dar sunt totuşi mai mici.

La ING Bank sunt multe imobile.

De la Banca Românească îţi poţi cumpăra restaurante, fabrici şi tot felul de terenuri sau apartamente.

Mai multe oferte sunt la BRD.

Găseşti şi la Banca Transilvania afaceri bune.

Cum profiţi de executările silite şi care sunt riscurile?

Casele, maşinile, terenurile, bunurile necesare ca să poţi să începi o afacere sunt acum şi „la ofertă" la executări silite. Trebuie doar să te interesezi din timp şi să te duci la licitaţie. Dacă unele bunuri au preţuri interesante deja de la prima licitaţie, altele se vând mai greu, iar la a doua sau a treia licitaţie poţi să-l iei la un super-preţ.

 

Ce găseşti la executare silită?

 

De regulă, tot ce se poate cumpăra prin credit, bunuri ale căror rate nu au mai fost plătite sau bunuri care sunt executate de Fisc, pentru că proprietarul nu şi-a achitat dările către stat. Dar ăsta este un caz separat. Acum, vorbim despre licitaţiile organizate de bănci.

Orice licitaţie de executare silită are un preţ de începere, care este, de regulă, preţul la care bunul a fost evaluat.

Dacă nu se vinde, la noua licitaţie, preţul de pornire va coborî la 75% din cel la care a fost evaluat şi tot aşa.

În cazul unei case, potrivit executări.com, executorul judecătoresc împreună cu părţile – solicitând părerea unui expert – vor stabili preţul de vânzare al imobilului la valoarea de circulaţie.

În termen de cinci zile de la fixarea preţului, executorul judecătoresc întocmeşte şi afişează procesul-verbal de punere în vânzare a imobilului, termenul neputând fi mai scurt de 30 de zile, dar nici mai lung de 60 de zile de la afişare.

 

Cum participi?

 

Ca să participi la o licitaţie trebuie să depui o cauţiune de 10% din preţul de vânzare minim. Cei interesaţi sunt obligaţi să depună într-un cont al băncii respective, până la termenul licitaţiei, 10% din preţul cerut, dovada ataşându-se la oferta de cumpărare.

Dovada consemnării va fi ataşată ofertei de cumpărare.

Toţi cei interesaţi de cumpărarea unui astfel de bun trebuie să facă o ofertă de cumpărare cu cel puţin cinci zile înainte de termenul fixat pentru licitaţie.

În cazul în care nu câştigi licitaţia, vei recupera banii în urma unei cereri adresate executorului.

În ziua licitaţiei, cea mai bună ofertă va avea câştig de cauză.

 

Avantaje

 

1. Poţi cumpăra bunuri la preţuri foarte bune. De exemplu, la apartamente ai de obicei un discount cuprins între 5.000 şi 20.000 de euro.

2. După al doilea termen, cele mai multe dintre bunuri au preţuri din ce în ce mai atractive.

 

Dezavantaje

 

1. Ar putea apărea probleme cu evacuarea sau cu fostul proprietar. Uneori, foştii proprietari refuză să evacueze apartamentele aşa că s-ar putea să ai nevoie de intervenţiile poliţiştilor.

2. Locuinţele şi nici alte bunuri, de cele mai multe ori, nu pot fi vizionate deci cumperi fără să poţi să vezi.

3. Legea le permite foştilor proprietari să facă recurs după recurs înainte să fie scoşi din casă, iar asta poate să dureze câţiva ani.

 

 

 

Social Bookmarking
Nu au fost postate comentarii pentru acest articol.